'무자본 갭투자' 110억 전세사기 일당 적발…"신입직원 교육까지"

무자본 갭투자를 이용한 전세사기로 100억대 전세보증금을 빼돌린 일당이 경찰에 적발됐습니다.

서울경찰청 형사기동대는 수도권 일대에서 전세사기를 벌여 임차인 75명으로부터 전세보증금 110억 원을 가로챈 혐의로 총책 40대 A 씨와 조직에 가담한 17명을 검거했다고 밝혔습니다.

또 공인중개사 25명과 부동산 업자 61명도 적발해 모두 119명을 검거하고 이 가운데 6명을 구속했습니다.

전세사기 조직에서 '사장'을 맡은 A 씨와 '부장'으로 활동한 5명 등 모두 6명에게는 범죄집단을 조직해 활동한 혐의도 적용됐습니다.

A 씨 등은 2020년 5월 부동산 컨설팅 업체 'B 주택'을 설립한 뒤 2022년 8월까지 서울·인천·경기 등 수도권 지역에서 무자본 갭투자 방식으로 주택 428채를 매수한 것으로 조사됐습니다.

이들은 임대차 수요가 높은 수도권 지역의 중저가 빌라와 오피스텔 가운데 매매와 전세계약을 동시에 진행할 수 있는 매물을 찾고 전세보증금을 실제 매매대금보다 부풀려 받으면서 매수했습니다.

보증금과 매매대금의 차액은 리베이트라는 명목으로 부동산 컨설팅 업자와 중개업자, 명의 대여자 등의 이익금이나 소유권 이전을 위한 취득세 납부, 등기 비용 등으로 사용됐습니다.


A 씨 등은 친척·지인을 모집해 전세사기 조직을 만들고 내부적으로 사장·부장·과장 등 지휘통솔체계와 사칙·회칙까지 만들었습니다.

메신저 대화방을 통해 일일 업무보고와 월별 실적취합, 간부 회의, 신입직원 교육까지 하며 체계적으로 운영했다.

수익을 극대화하기 위해 서울에 본사를 두고 경기 부천과 구리에 지사 사무실을 차리기도 했습니다.

경찰은 지난해 5월 국토교통부로부터 전세사기 의심 다주택 보유자 자료를 건네받아 수사에 착수했으며 B 주택 소유의 주택 75채를 몰수보전하고 부장단의 리베이트 수익금 4억 3천만 원 상당을 추징보전했습니다.

경찰은 수사 과정에서 피해자들이 주택도시보증공사(HUG로부터 대위변제를 받아 이사한 뒤 공실이 나오자 명의 대여자 2명이 법적·제도적 허점을 이용해 이를 단기 월세로 내주고 각각 6,500만 원, 8,250만 원의 부당이익을 챙긴 사실도 확인했습니다.

명의 대여자 1명은 법원의 영장실질심사에 출석하지 않고 도주해 현재 수배됐습니다.

경찰 관계자는 "이 같은 수법의 전세사기를 예방하기 위해 HUG, 서울보증보험(SGI), 한국주택금융공사(HF)의 보증보험 가입심사를 강화해야 한다"며 "임차인들은 임대차계약 전 전세보증보험에 반드시 가입하고 국토부 실거래가 공개시스템 등으로 주변 매매가와 전세가를, HUG 안심 전세 애플리케이션(앱)을 통해 악성 임대인 명단과 세금 체납 여부 등을 확인할 필요가 있다"고 당부했습니다.

(사진=서울경찰청 제공, 연합뉴스)